La ventaja de una clasificación agrícola de la contribución territorial para las operaciones equinas

Ahora garantizan a los criadores del caballo de Arizona, a los instructores y a los operadores estables virtualmente para hacer su clasificación de la evaluación de la contribución territorial cambiar a agrícola si los clasificaron equivocadamente previamente como comerciales o de otra manera. Una clasificación agrícola de la contribución territorial significa cuentas de contribución territorial perceptiblemente más bajas cuando está comparada a una clasificación comercial. Éste es gracias al trabajo duro del brezo representativo Carretero y del senador del estado Steve Pierce que produjo la HB 2552 que fue pasada por la legislatura de Arizona y firmada en ley por el cervecero de enero del gobernador.

El intento de la legislación era preservar la derecha a una clasificación agrícola para las que crían y los caballos del aumento pero fue reclasificado como anuncio publicitario por los asesores del condado porque tenían componentes del embarque y del entrenamiento a su operación equina. La HB 2552 reconoce que usted no puede separar caballos del embarque y del entrenamiento de una operación de la cría y mantener una empresa agrícola económicamente viable.

En la aplicación de mayo el freno y me mordió escribió un artículo acerca de esta nueva ley que ha generado desde entonces muchas preguntas de clientes sobre cómo calcular los ahorros que pudieron ser observados obteniendo una clasificación agrícola. En este momento es imposible calcular exactamente que porque no existen los datos todavía, solamente parece cierto que la diferencia será material.

El método requerido para calcular el valor de tierra agrícola del uso, que es la base para la tasación con fines impositivos, se detalla en A.R.S. §42-13102. Este estatuto requiere la región agrícola se valore usando solamente el acercamiento de la renta (multiplicar la renta neta mide el tiempo de una tarifa de capitalización) para establecer valor sin ningún permiso para las influencias urbanas o del mercado. Para asegurar uniformidad en la asignación estos valores de una renta neta media por el acre para cada tipo de uso agrícola debe ser establecido.

El valor es determinado multiplicando los ingresos medios por acre por el número de acres que el paquete representa y aplicando ese número a la tarifa de capitalización. La tarifa de capitalización es la suma de una y los puntos de una mitad porcentaje se añaden a los tipos de interés eficaces anuales medios que son cargados por servicios del crédito de la granja hacia el sudoeste en préstamos a largo plazo durante los cinco años civiles anteriores. Esto es computada anualmente por el departamento de ingresos del estado y distribuida a cada asesor del condado en el estado.

Ciertas aplicaciones se han reconocido históricamente como agrícolas, y para estas aplicaciones las encuestas se toman regularmente para determinar los ingresos medios por acre. Estas aplicaciones agrícolas preexistentes incluyen el cropland, el pasto irrigado, la tierra de pasto natural y “aplicaciones de alta densidad” por ejemplo cuartos de niños de la planta. Sin embargo, porque la ley que permite específicamente las propiedades usadas para la cría, aumentar, entrenar y subir de caballos de calificar para una evaluación agrícola es a estrenar, no hay todavía datos del mercado compilados para determinar la renta por el acre para estas aplicaciones particulares.

Hasta que se recojan los datos específicos equinos apropiados, es razonable asumir que los datos de la renta para la tierra de pasto se pueden aplicar a esas propiedades que califiquen bajo nueva ley. En el condado de Maricopa la evaluación para la tierra de pasto es a menudo menos de mil dólares por acre. Dependiendo de donde usted está situado en el condado que la evaluación es probable más el de 90% menos que cualquier evaluación residencial o comercial. Eso traduce a una reducción significativa en contribuciones territoriales si su propiedad se evalúa actualmente como anuncio publicitario. Mientras que la cantidad exacta de ahorros no está segura la probabilidad es él será sustancial.

Si usted cría, críe, suba o entrene a los caballos en su propiedad y han hecho tan para siete de los diez años pasados con una expectativa razonable de lograr un beneficio, después usted califica para una clasificación agrícola y los ahorros sustanciales en sus contribuciones territoriales. Para la ayuda que solicita esta clasificación o cualquier otro asunto legal relacionado equino, de las licencias de obras para un granero a formalizar la compra o la venta de un caballo estimado de la demostración entre en contacto con por favor a un abogado calificado para ayudarle.

Adán Trenk es abogado en la PC del grupo de la ley de Rose (www.roselawgroup.com) y las prácticas en las áreas de la ley equina, de la utilización del suelo, del orden público, de las relaciones de la comunidad, y de la ley de negocio. Él es jinete ávido y ha servido como miembro elegido del ayuntamiento de la cala de la cueva donde él estaba un campeón de la comunidad equina local y apoyado por el consejo del caballo de Arizona. Él puede ser entrado en contacto con por el correo electrónico en atrenk@roselawgroup.com o por el teléfono en 480-240-5647.